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廣西壯族自治區(qū)
住房和城鄉(xiāng)建設廳文件
桂建標〔2018〕37號
自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳關于頒布2018年《廣西
壯族自治區(qū)工程建設其他費用定額》的通知
各市住房城鄉(xiāng)建設委（局），各有關單位：
為完善我區(qū)建設工程造價計價依據(jù)體系，合理確定和有效控 制建設項目投資，由我廳組織實施，廣西建設工程造價管理總站 負責編制的2018年《廣西壯族自治區(qū)工程建設其他費用定額》（以下簡稱“本定額”）已獲專家評審通過，現(xiàn)予以頒布實施，并將有關事項通知如下：
一、本定額適用于新建、擴建和技術改造等各類建設項目，是編制投資估算和初步設計概算的指導性依據(jù)。外商投資項目和
對外援建的建設項目可參照本定額執(zhí)行。
二、本定額所列費用項目是現(xiàn)行基本建設通常發(fā)生的費用項 目，在編制建設項目投資估算和初步設計概算時，不發(fā)生的費用不得計取。國家或地方有政策性調整的，按照相關規(guī)定執(zhí)行。專業(yè)工程有特殊費用規(guī)定的，按相關規(guī)定執(zhí)行。
三、 本定額于2019年1月1日起在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實施，2010年《廣西壯族自治區(qū)工程建設其他費用定額》同時停止執(zhí)行。
四、本定額由廣西建設工程造價管理總站負責解釋。各單位在貫徹執(zhí)行過程中如遇到問題，請及時向各級造價管理機構反映。
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳
2018年11月29日
(公開方式：主動公開)
抄送：廣西建設工程造價管理總站。
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳辦公室 2018年11月30日印發(fā)
第一章總則
一、 為合理確定和有效控制建設項目投資，規(guī)范建設項目投資估算和概算的編制與管理，根據(jù)國家法 律、法規(guī)及《基本建設財務管理規(guī)定》《國有建設單位會計制度》《企業(yè)會計制度》《中央基本建設投資 項目預算編制暫行辦法》《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)、《建筑安裝工程費用項目組成》 《市政工程投資估算編制辦法》《建設項目投資估算編審規(guī)程》(CECA/GC1 —2015)、《建設項目設計概算 編審規(guī)程》(CECA/GC2—2015)等有關規(guī)定，制定了《廣西壯族自治區(qū)工程建設其他費用定額》(以下 簡稱“本定額”)。
二、 本定額適用于新建、擴建和技術改造等各類建設項目，是編制建設項目投資估算和初步設計概算 的依據(jù)。外商投資項目和對外援建的建設項目可參考本規(guī)定。
二、本定額根據(jù)國家法律、法規(guī)等有關規(guī)定列出了建設項目通常發(fā)生的費用，定額未列出但在建設項 目中確需發(fā)生的工程建設其他費用項目，如綠色建筑設計費、BIM技術設計費、專項檢測費、移民安置費、氣候可行性論證費、河道占用補償費、超限設備運輸特殊措施費、航道維護費、植被恢復費、種質檢 測費、引種測試費、拆遷及拆遷補償費等可視建設項目具體情況依據(jù)有關規(guī)定計取。在編制建設項目投資 估算和初步設計概算時，建設項目不發(fā)生的費用不計取。
四、 本定額費用標準分規(guī)定標準和市場參考費用標準兩類執(zhí)行。
- 規(guī)定標準是指有法律法規(guī)、規(guī)范性文件規(guī)定的計費標準，應按規(guī)定執(zhí)行；本定額發(fā)布之日后費用 標準發(fā)生變化的項目，按新規(guī)定執(zhí)行。
- 市場參考費用標準是指無規(guī)定標準的，按市場情況確定的參考費用標準，可按本定額規(guī)定或根據(jù) 擬建工程的實際進行調整后計費。
五、 本定額對建設項目的費用項目組成進行了費用歸類，建設項目的費用核算應按照有關會計制度和 財務管理規(guī)定執(zhí)行。
六、 建設項目總投資組成中的建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、預備費、建設期貸款利息和流 動資金等按照有關規(guī)定計算。
七、 本定額注有“ xx以內(nèi)”或“ xx以下”者，均包括XX本身；“XX以外”或“XX以上”者，則不 包括XX本身。
八、 本定額由廣西壯族自治區(qū)建設工程造價管理總站負責解釋。
附表：
建設項目總投資組成表
|
序號 |
費用項目名稱 |
計算依據(jù)及方法 |
|
|
一 |
工 程 費 用 |
建筑工程費 |
按建筑工程費用計算程序表計算 |
|
設備及工器具購置費 |
國內(nèi)設備：£ （設備原價+設備運雜費） 進口設備：£（設備貨價+進口從屬費+國內(nèi) 運雜費） |
||
|
安裝工程費 |
按安裝工程費用計算程序表計算 |
||
|
|
工程 建設 其他 費用 |
建設管理費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
|
建設用地費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
建設項目前期工作咨詢費 |
實行市場參考價 |
||
|
研究試驗費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
工程勘察設計費 |
實行市場參考價 |
||
|
環(huán)境影響咨詢費 |
實行市場參考價 |
||
|
職業(yè)病危害評價費、安全評價費 |
實行市場參考價 |
||
|
場地準備及臨時設施費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
引進技術和引進設備其他費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
工程保險費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
聯(lián)合試運轉費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
特種設備檢驗檢測費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
檢驗試驗費 |
按參考費率計算 |
||
|
城市基礎設施配套費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
高可靠性供電費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
其他費用 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
專利及專有技術使用費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
生產(chǎn)準備及開辦費 |
按有關文件規(guī)定計算 |
||
|
三 |
預備 費 |
基本預備費 |
（一+二）×預備費費率 |
|
漲價預備費 |
£nIt ×[(1 +f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1] t = 1 |
||
|
四 |
建設期貸款利息 |
按現(xiàn)行《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）中的要求和銀行現(xiàn)行規(guī)定計算 |
|
|
五 |
流動資金 |
按有關規(guī)定計算 |
|
|
六 |
建設項目總投資 |
一+二+三+四+五 |
|
第二章工程建設其他費用
工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付生產(chǎn)或使用為止的整個建設期間，除建筑 安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效 益或效能而發(fā)生的各項費用。
一、建設管理費
建設管理費是指建設單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設管理 費用。費用內(nèi)容包括：
|
序號 |
費用項 目名稱 |
費用項目定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
1 |
項目建 設管理 費 |
項目建設單位從項目籌建之日 起至辦理竣工財務決算之日止 發(fā)生的管理性質的支出。包括： 不在原單位發(fā)工資的工作人員 工資及相關費用、辦公費、辦公 場地租用費、差旅交通費、勞動 保護費、工具用具使用費、固定 資產(chǎn)使用費、招募生產(chǎn)工人費、 技術圖書資料費（含軟件）、業(yè) 務招待費、施工現(xiàn)場津貼、竣工 驗收費和其他管理性質開支 |
費用標準見表 |
財建[2016]504號 |
非政府投資 的項目可參 考本規(guī)定執(zhí) 行 |
|
2 |
代建管 理費 |
代建單位在實施項目代建過程 中發(fā)生的管理費用 |
政府設立（或 授權）、政府招 標產(chǎn)生的代建 制項目，代建 管理費由同級 財政部門根據(jù) 代建內(nèi)容和要 求，按照不高 于本規(guī)定（財 建〔2016〕504 號文）項目建 設管理費標準 核定，計入項 目建設成本 |
財建〔2016〕504號 |
實行代建制 管理的項目， 一般不得同 時列支代建 管理費和項 目建設管理 費，確需同時 發(fā)生的，兩項 費用之和不 得高于本規(guī) 定（財建 〔2016 〕 504 號文）的項目 建設管理費 限額 |
續(xù)表
|
序號 |
費用項 目名稱 |
費用項目定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
3 |
建設工 程施工 圖設計 文件審 查費 |
施工圖審查機構受建設單位委 托,根據(jù)國家法律、法規(guī)、技術標 準與規(guī)范,對施工圖進行審查所 需費用。包括:對施工圖進行結 構安全、公眾利益和國家現(xiàn)行強 制性規(guī)范執(zhí)行情況進行獨立審 查所需費用 |
費用標準見表 |
桂價費字〔2011〕55 號 |
|
|
4 |
招標代 理服務 費 |
招標代理機構接受招標人委托， 從事編制招標文件（不包括編制 工程量清單及招標控制價）、審 查投標人資格，組織投標人踏勘 現(xiàn)場并答疑，組織開標、評標、定 標，以及提供招標前期咨詢、協(xié) 調合同的簽訂等業(yè)務所收取的 費用 |
實行市場參考 價，可按參考 費率表三計價 |
|
本項費用不 含編制工程 量清單和招 標控制價的 費用，如實際 發(fā)生，在工程 實施階段造 價咨詢費中 計算 |
|
5 |
工程實 施階段 造價咨 詢費 |
有相應資質的工程造價咨詢機 構提供工程造價咨詢服務而收 取的費用，包括招標控制價（或 預算）編制費、施工過程的造價 控制咨詢費、竣工結算審核費等 |
實行市場參考 價，可按參考 費率表四計價 |
|
|
|
6 |
工程監(jiān) 理費 |
建設單位委托工程監(jiān)理單位實 施工程監(jiān)理的費用 |
實行市場參考 價，可按參考 費率表五計價 |
|
|
|
7 |
運維階 段BIM 技術應 用費 |
建設項目在運營維護階段的 BIM技術應用費 |
實行市場參考 價 |
|
建筑信息模 型 Building Information Modeling,簡 稱BIM |
表一項目建設管理費總額控制數(shù)費率表
單位：萬元
|
工程總概算 |
費率（％，） |
算例 |
|
|
工程總概算 |
項目建設管理費 |
||
|
1000以下 |
2 |
1000 |
1000×2% = 20 |
|
1001-5000 |
1.5 |
5000 |
20+(5000-1000) ×1.5% = 80 |
|
5001-10000 |
1.2 |
10000 |
80+( 10000-5000)×1.2% = 140 |
|
1 000 1-50000 |
1 |
50000 |
140+( 50000-10000) × 1 % = 540 |
|
50001-100000 |
0.8 |
100000 |
540+( 100000-50000) ×0.8% = 940 |
|
100000以上 |
0.4 |
200000 |
940+(200000-100000) ×0.4% = 1340 |
注：計費基數(shù)扣除建設用地費和項目建設管理費。
表二建設工程施工圖設計文件審查費表
|
序號 |
工程概（預）算M（萬元） |
施工圖審查收取勘察設計費的α（%） |
|
1 |
5000以下 |
α≤6.5 |
|
2 |
5000≤M<10000 |
α≤6 |
|
3 |
10000≤M<30000 |
α≤5 |
|
4 |
30000≤M<80000 |
α≤4 |
|
5 |
80000≤M<200000 |
α≤3 |
|
6 |
200000≤M |
α≤1 |
注：L綠色建筑施丁圖審查費在原審查收費的基礎上乘以以下系數(shù)：一星綠色建筑5%；二星綠色建筑10%；三星綠色建 筑 20%。
- 對國家和自治區(qū)的重點工程，由國家投資的大中專院校（含技工學校）、中小學校、幼兒園、醫(yī)院以及福利機構 （不含學校、醫(yī)院、福利機構的職工宿舍、經(jīng)營性用房）等建設工程項目的施工圖設計文件審查費，實行優(yōu)惠政策， 按最高不超過該工程項目同檔次設計文件審查費的70%收取。
- 農(nóng)村農(nóng)民建房不得收取施工圖設計文件審查費。
表三招標代理服務費市場參考費率表
|
費用（萬兀） |
服務類型費率（‰） |
||
|
工程招標 |
貨物招標 |
服務招標 |
|
|
100以下 |
6.300 |
9.450 |
9.450 |
|
100~500 |
4.410 |
6.930 |
5.040 |
|
500- 1000 |
3.465 |
5.040 |
2.835 |
|
1000-5000 |
2.205 |
3.150 |
1.575 |
|
5000-10000 |
1.260 |
1.575 |
0.630 |
|
1 0000 - 50000 |
0.315 |
0.315 |
0.315 |
|
50000 ~1 00000 |
0.221 |
0.221 |
0.221 |
|
100000 ~500000 |
0.050 |
0.050 |
0.050 |
|
500000 ~ 1000000 |
0.038 |
0.038 |
0.038 |
|
1000000以上 |
0.025 |
0.025 |
0.025 |
注：計費標準分別按建筑安裝工程費用、貨物（設備及工器具購置等）費用及服務（勘察、設計、咨詢、監(jiān)理等）費用, 以差額定率分檔累進方法計算。
表四、工程實施階段造價咨詢費市場參考費率表
|
項目 |
建筑安裝工程造價（萬元） |
|||||
|
1000以內(nèi) |
1000-10000 |
10000 -100000 |
100000以上 |
|||
|
收費標準（‰） |
||||||
|
工程實施階段造價咨詢費 |
13 |
10 |
8 |
6 |
||
|
其 中 |
l |
招標控制價（或預算） 編制費 |
3.9 |
3 |
2.4 |
1.8 |
|
2 |
施工過程的造價控制 咨詢費 |
5.2 |
4 |
3.2 |
2.4 |
|
|
3 |
竣工結算審核費 |
3.9 |
3 |
2.4 |
1.8 |
|
注：計費標準按差額定率分檔累進方法計算。
表五工程監(jiān)理費市場參考基價表
|
: 序號 |
工程費用（萬元） |
收費基價（萬元） |
|
1 |
500 |
13.20 |
|
2 |
1000 |
24.08 |
|
3 |
3000 |
62.48 |
|
4 |
5000 |
96.64 |
|
5 |
8000 |
144.80 |
|
6 |
10000 |
174.88 |
|
7 |
20000 |
314.72 |
|
8 |
40000 |
566.56 |
|
9 |
60000 |
793.12 |
|
10 |
80000 |
1004.64 |
|
11 |
100000 |
1205.60 |
|
12 |
200000 |
2170.00 |
|
13 |
400000 |
3906.08 |
|
14 |
600000 |
5468.48 |
|
15 |
800000 |
6926.72 |
|
16 |
1000000 |
8312.08 |
注：工程監(jiān)理費按照工程費用分檔計算，工程費用處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法計算。
二、建設用地費
建設用地費，是根據(jù)國家和自治區(qū)土地管理部門的有關規(guī)定，項目建設單位為取得土地使用權所需支 出的全部費用，按取得土地使用權的方式不同，其費用的內(nèi)容和形式有所區(qū)別。編制工程設計概算應按建 設用地的實際情況并經(jīng)土地管理部門核實的費用計列。
|
序號 |
費用項目名稱 |
費用項目定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
一 |
以出讓等有償方式取得 |
|
|||
|
1 |
土地使用權 出讓金 |
建設項目通過土地使 用權出讓方式，取得 有限期的土地使用 權，依照《中華人民共 和國城鎮(zhèn)國有土地使 用權出讓和轉讓暫行 條例》規(guī)定支付的土 地使用權出讓金 |
以協(xié)議、招標、拍賣 或掛牌確定的價格 |
中華人民共和國主席令 第28號《中華人民共和 國土地管理法》 中華人民共和國國務院 令第256號 |
|
|
2 |
其他費用 |
|
|
|
|
|
二 |
以劃撥方式取得 |
||||
|
1 |
土地補償費 |
|
《廣西壯族自治區(qū) 實施〈中華人民共 和國土地管理法〉 辦法》第53、56條 規(guī)定 |
中華人民共和國主席令 第28號（2004年）《中 華人民共和國土地管理 法》 廣西壯族自治區(qū)人大常 委（九屆37號）《廣西 壯族自治區(qū)實施〈中華 人民共和國土地管理 法〉辦法＞（2001年7月 29日廣西壯族自治區(qū) 第九屆人民代表大會常 務委員會第二十五次會 議通過，根據(jù)2016年 11月30日廣西壯族自 治區(qū)第十二屆人民代表 大會常務委員會第二十 六次會議《關于廢止和 修改部分地方性法規(guī)的 決定》修正） 桂國土資發(fā)〔2015〕89 號 |
|
|
序號 |
費用項目名稱 |
費用項目定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
2 |
安置補助費 |
|
《廣西壯族自治區(qū) 實施〈中華人民共 和國土地管理法〉 辦法》第54、56條 規(guī)定 |
中華人民共和國主席令 第28號（2004年）《中 華人民共和國土地管理 法》 廣西壯族自治區(qū)人大常 委（九屆37號）《廣西 壯族自治區(qū)實施〈中華 人民共和國土地管理 法〉辦法＞（2001年7月 29日廣西壯族自治區(qū) 第九屆人民代表大會常 務委員會第二十五次會 議通過，根據(jù)2016年 11月30日廣西壯族自 治區(qū)第十二屆人民代表 大會常務委員會第二十 六次會議《關于廢止和 修改部分地方性法規(guī)的 決定》修正） 桂國土資發(fā)〔2015] 89 號 |
|
|
3 |
地上附著物 和青苗補償 費 |
|
《廣西壯族自治區(qū) 實施〈中華人民共 和國土地管理法〉 辦法》第55條規(guī)定 桂國土資發(fā)〔2015〕 89號及各市相關 文件規(guī)定 |
中華人民共和國主席令 第28號（2004年）《中 華人民共和國土地管理 法》 廣西壯族自治區(qū)人大常 委（九屆37號）《廣西 壯族自治區(qū)實施〈中華 人民共和國土地管理 法〉辦法＞（2001年7月 29日廣西壯族自治區(qū) 第九屆人民代表大會常 務委員會第二十五次會 議通過，根據(jù)2016年 11月30日廣西壯族自 治區(qū)第十二屆人民代表 大會常務委員會第二十 六次會議《關于廢止和 修改部分地方性法規(guī)的 決定》修正） 桂國土資發(fā)〔2015〕89 號 |
|
|
4 |
新菜地開發(fā) 建設基金 |
征用城市郊區(qū)菜地按 規(guī)定繳納的新菜地開 發(fā)建設基金 |
征收標準為零 |
中華人民共和國主席令 第28號（2004年）《中 華人民共和國土地管理 法》 財稅[2016] 11號 |
|
|
序號 |
費用項目名稱 |
費用項目定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
5 |
耕地開墾費 |
非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)有權機 關批準占用耕地的， 由區(qū)土地行政主管部 門在辦理具體手續(xù) 時，向占用耕地的建 設單位按規(guī)定標準收 取的耕地開墾費 |
|
桂財建〔2009〕254號 桂財稅〔2016〕38號 |
|
|
6 |
城鎮(zhèn)土地使 用稅 |
|
土地使用稅每平方 米年稅額如下：
|
廣西壯族自治區(qū)人民政 府令第27號（2007年） |
|
|
7 |
耕地占用稅 |
|
見文件規(guī)定 |
中華人民共和國國務院 令第511號 廣西壯族自治區(qū)人民政 府令第46號（2008年） 廣西壯族自治區(qū)地方稅 務局公告2014年第10 號 財稅〔2012〕22號 |
|
|
8 |
森林植被恢 復費 |
|
見文件規(guī)定 |
財稅〔2015〕122號 桂財稅〔2016〕42號 |
|
|
9 |
海域使用金 |
|
見文件規(guī)定 |
財綜〔2007〕10號 財綜〔2018〕15號 桂財綜〔2016〕49號 桂財綜〔2007〕15號 |
|
|
10 |
其他費用 |
|
|
|
|
|
三 |
以租賃方式取得 |
||||
|
1 |
土地租賃費 |
|
土地租賃合同或協(xié) 議（建設期土地租 賃費計入建設投 資,生產(chǎn)期計入生 產(chǎn)成本） |
|
|
|
2 |
其他費用 |
|
|
|
|
三、建設項目前期工作咨詢費
建設項目前期工作咨詢費是指建設項目前期工作的咨詢收費。包括：編制和評估項目建議書、編制和 評估可行性研究報告，以及其他與建設項目前期工作有關的咨詢服務收費。政府投資項目的前期工作評估 咨詢費已有財政資金安排的，不得重復計算。
|
費用項目名稱 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
建設項目前期工作咨詢費 |
按建設項目估算投資額分檔收費 |
實行市場參考價，可按 參考費率表一計價 |
|
表一建筑項目估算投資額分檔收費市場參考價
單位：萬元
|
咨詢評估項目 |
估算投資額 |
|||
|
500萬元以下 |
500萬元~1000萬元 |
1000萬元~3000萬元 |
3000萬元~1億元 |
|
|
一、編制項目建議書 |
0.8-1.2 |
1.2-2.0 |
2.0-4.8 |
4.8-11.2 |
|
二、編制可行性研究報告 |
1.6?3.2 |
3.2-4.8 |
4.8-9.6 |
9.6-22.4 |
|
三、評估項目建議書 |
0.4-0.8 |
0.8-1.2 |
1.2-3.2 |
3.2?6.4 |
|
四、評估可行性研究報告 |
0.8-1.2 |
1.2-2.0 |
2.0-4.0 |
4-8 |
|
五、初步設計文件評估咨詢 |
0.8-1.2 |
1.2?2.0 |
2.0-4.0 |
4-8 |
|
咨詢評估項目 |
估算投資額 |
|||
|
1億元?5億元 |
5億元-10億元 |
10億元?50億元 |
50億元以上 |
|
|
一、編制項目建議書 |
11.2-29.6 |
29.6-44 |
44-80 |
80?100 |
|
二、編制可行性研究報告 |
22.4-60 |
60-88 |
88?160 |
160-200 |
|
三、評估項目建議書 |
6.4?9.6 |
9.6-12 |
12-13.6 |
13.6-16 |
|
四、評估可行性研究報告 |
8-12 |
12-16 |
16-20 |
20-28 |
|
五、初步設計文件評估咨詢 |
8-12 |
12-16 |
16-20 |
20-28 |
注：1.估算投資額是指項目建議書或可行性研究報告的估算總投資額。
- 建設項目的具體收費標準，根據(jù)估算總投資額在相對應的區(qū)間內(nèi)用插入法計算
- 根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復雜程度,市政工程乘以行業(yè)調整系數(shù)0.9,工程復雜程度調整系數(shù)為
0. 8- 1. 2,工程復雜程度具體調整系數(shù)由工程咨詢機構與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定
- 建筑項目節(jié)能報告編制和評估參照建議書編制和評估收費標準
- 項目建議書階段和可行性研究報告階段中，投資估算咨詢費均占相應階段咨詢費的30%
表二 工程咨詢?nèi)藛T工日費用參考標準
單位：元
|
咨詢?nèi)藛T職級 |
工日費用標準 |
|
正高級職稱 |
2000 ?2500 |
|
副高級職稱 |
1500-2000 |
|
中級專業(yè)技術職稱 |
1000 ?1500 |
注：本表工日費用標準是咨詢企業(yè)收費標準，而非咨詢?nèi)藛T日工資。
四、研究試驗費
研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī) 定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗 設備及儀器使用費等。
|
費用項目名稱 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
研究試驗費 |
按照研究試 驗內(nèi)容進行 編制，列入總 概算內(nèi) |
|
不包括以下項目：
|
計算方法：按研究試驗的內(nèi)容和要求，由建設單位與科研單位在合同中約定。
五、工程勘察設計費
工程勘察設計費是指建設單位委托勘察設計單位為建設項目進行勘察、設計等所需的費用。
|
序號 |
費用項目 名稱 |
費用項目定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
I |
工程勘察費 |
勘察人根據(jù)發(fā)包人的委 托，收集已有資料、現(xiàn)場踏 勘、制訂勘察綱要，進行測 繪、勘探、取樣、試驗、測 試、檢測、監(jiān)測等勘察作 業(yè)，以及編制工程勘察文 件和巖土工程設計文件等 收取的費用。 |
建筑項目按工程費用 0. 3%-0. 5%計列；市 政項目按工程費用 0.5%-1%計列；其他 項目參照以上相類似 的項目執(zhí)行。
各專業(yè)均按工程費用 1. 2%-1. 8%計列。 |
|
|
|
2 |
工程設計費 |
設計人根據(jù)發(fā)包人的委 托，提供編制建設項目初 步設計文件、施工圖設計 文件、非標準設備設計文 件、施工圖預算文件、竣工 圖文件等服務所收取的費 用 |
|
|
|
|
(1) |
基本設計費 |
指在工程設計中提供編制 初步設計文件、施工圖設 計文件收取的費用，并相 應提供設計技術交底、解 決施工中的設計技術問 題、參加試車考核和竣工 驗收等服務 |
見表一 |
|
設計概算編 制費包含在 工程設計費 中，占基本設 計費的5% |
|
(2) |
其他設計費 |
指根據(jù)工程設計實際需要 或者發(fā)包人需要提供相關 服務收取的費用，包括總 體設計費、主體設計協(xié)調 費、采用標準設計和復用 設計費、非標準設備設計 文件編制費、綠色建筑設 計費、設計階段BIM設技 術應用等 |
其他設計費根據(jù)擬建 工程實際及市場情況 計算 |
|
|
表一工程設計費市場參考基價表
|
序號 |
工程費計費額 |
收費基價 |
工程復雜程度調整系數(shù) |
|||
|
（萬元） |
簡單工程 |
—般工程 |
復雜工程 |
特別復雜工程 |
||
|
I |
200 |
8.10 |
0.85 |
1.0 |
1.15 |
1.3 |
|
2 |
500 |
18.81 |
||||
|
3 |
1,000 |
34.92 |
||||
|
4 |
3,000 |
93.42 |
||||
|
5 |
5,000 |
147.51 |
||||
|
6 |
8,000 |
224.64 |
||||
|
7 |
10,000 |
274.32 |
||||
|
8 |
20,000 |
510.12 |
||||
|
9 |
40,000 |
948.60 |
||||
|
10 |
60,000 |
1,363.68 |
||||
|
ll |
80,000 |
1,764.09 |
||||
|
12 |
100,000 |
2,154.06 |
||||
|
13 |
200,000 |
4,005.72 |
||||
|
14 |
400,000 |
7,449.03 |
||||
|
15 |
600,000 |
10,707.75 |
||||
|
16 |
800,000 |
13,852.26 |
||||
|
17 |
1,000,000 |
16,914.42 |
||||
|
18 |
2,000,000 |
31,454.01 |
||||
注：1.計費額＞2,000,00 0萬元的，以計費額乘以1.45%的收費率計算收費基價。
- 工程設計費按照工程費用分檔計算，工程費用處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法計算。計算公式如下： 基本設計費=工程設計計費基價x專業(yè)調整系數(shù)x工程復雜程度調整系數(shù)x（l+附加調整系數(shù)）
- 專業(yè)調整系數(shù):郵政工藝工程按0.8,建筑、市政、電信工程按1.0,人防、園林綠化、廣電工藝工程按1.I計算。
- 工程復雜程度調整系數(shù)是不同工程復雜程度對設計單位基本服務成本基數(shù)影響程度的調整系數(shù)的分析數(shù)據(jù)工程復雜 程度調整系數(shù)取定詳見表二
- 附加調整系數(shù):改擴建和技術改造建設項目按01~0.4計算;古建筑、仿古建筑、保護性建筑等，根據(jù)實際情況按0.3-0.6 計算;智能建筑弱電系統(tǒng)設計，以弱電系統(tǒng)的設計概算為計費額按0.3計算；室內(nèi)裝修設計.以室內(nèi)裝修的設計概符為計 費額按0.5計符;特殊聲學裝修設計，以聲學裝修的設計概算為計費額按1.0計算附加調整系數(shù)為兩個或兩個以上的, 附加調整系數(shù)相加。
表二工程復雜程度分類
|
等級1 |
工程設計條件 |
|
簡單 |
|
|
一般 |
|
|
復雜 |
|
|
特別復雜 |
|
注：超大型建筑工程指80001平方米以上的單體建筑，大型建筑工程指20001~80000平方米的單體建筑，中型指5001 ~ 20000平方米的單體建筑，小型指5000平方米以下的單體建筑。
六、環(huán)境影響咨詢費
環(huán)境影響咨詢費是指按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī) 定，為全面、詳細評價本建設項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用，包括編制環(huán)境影 響報告書（含大綱）、環(huán)境影響報告表所需的費用。
|
費用項目名稱 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
環(huán)境影響咨詢費 |
按建設項目估算投資額分 檔收費 |
按市場參考價計算，可按參 考表一、表二費率計價 |
表一為建筑項目 的收費參考價 |
表一建筑項目環(huán)境影響咨詢收費市場參考價
單位：萬元
|
咨詢服務項目 |
估算投資額（億元） |
|||||
|
0.3以下 |
0.3-2 |
2-10 |
10-50 |
50?100 |
100以上 |
|
|
編制環(huán)境影響報告書 |
3-3.6 |
3.6-9 |
9-21 |
21?45 |
45-66 |
66以上 |
|
編制環(huán)境影響報告表 |
0.6?1.2 |
1.2-2.4 |
2.4-4.2 |
4.2以上 |
||
注：1.表中數(shù)字下限為不含，上限為包含。
- 估算投資額為項目建議書或可行性研究報告中的估算投資額。
- 咨詢服務項目收費標準根據(jù)估算投資額在對應區(qū)間內(nèi)用插入法計算。
- 本表收費標準以建筑行業(yè)為基礎，根據(jù)建設項目行業(yè)特點和所在區(qū)域的環(huán)境敏感程度，乘以調整系數(shù)，確定咨詢服 務收費基準價。市政行業(yè)調整系數(shù)按1.7計算，敏感程度調整系數(shù)詳見表二。
- 本表所列編制環(huán)境影響報告表收費標準為不設評價專題的基準價，每增加一個專題加收50%。
- 本表中費用不包括遙感、遙測、風洞試驗、污染氣象觀測、示蹤試驗、地探、物探、衛(wèi)星圖片解讀、需要動用船、 飛機等特殊監(jiān)測等費用。
表二環(huán)境影響評價報告書編制收費環(huán)境敏感程度調整系數(shù)
|
環(huán)境敏感程度 |
調整系數(shù) |
|
敏感 |
1.2 |
|
一般 |
0.8 |
表三按咨詢服務人員工日計算建設項目環(huán)境影響咨詢收費參考標準
單位：元
|
咨詢?nèi)藛T職級 |
工日費用標準 |
|
正高級職稱 |
2000 ?2500 |
|
副高級職稱 |
1500 ~ 2000 |
|
中級專業(yè)技術職稱 |
1000 ~ 1500 |
注：本表工日費用標準是咨詢企業(yè)收費標準，而非咨詢?nèi)藛T日工資。
七、 職業(yè)病危害評價費、安全評價費
根據(jù)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》，國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局 令第90號（2017年）“建設項目職業(yè)病防護設施’三同時’監(jiān)督管理辦法”、國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局 令第36號（2010年）“建設項目安全設施’三同時’監(jiān)督管理辦法”，開展職業(yè)病危害預評價、職業(yè)病 危害控制效果評價、安全預評價和安全驗收評價。
計算方法：職業(yè)病危害預評價費和職業(yè)病危害控制效果評價費、安全預評價費和安全驗收評價費按照 合同或協(xié)議（國家有關規(guī)定實行市場參考價）。
八、 場地準備及臨時設施費
場地準備及臨時設施費是指建設項目場地準備費和建設單位臨時設施費。
|
序號 |
費用項 目名稱 |
費用項目定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
1 |
建設項目 場地準備 費 |
建設項目為達到工程開工條件 所發(fā)生的場地平整和對建設場 地余留的有礙于施工建設的設 施進行拆除清理的費用 |
|
|
場地準備及臨 時設施應盡量 與永久性工程 統(tǒng)一考慮。建 設場地的大型 土石方工程應 進入工程費用 中的總圖運輸 費用中 |
|
2 |
建設單位 臨時設施 費 |
為滿足施工建設需要而輸送（鋪 設）到場地界區(qū)的，未列入工程 費用的臨時水、電、路、訊、氣等 其他工程費用和建設單位的現(xiàn) 場臨時建（構）筑物的搭設、維 修、拆除、攤銷或建設期間租賃 費用,以及施工期間專用公路養(yǎng) 護費、維修費 |
|
|
計算方法：
- 新建項目的場地準備和臨時設施費應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。一般可按 工程費用的0. 5%~2. 0%計算。
- 改擴建項目一般只計拆除清理費。
- 發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工 程采用以料抵工方式，不再計算拆除清理費。
- 此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。
九、引進技術和引進設備其他費
引進技術和引進設備其他費是指引進技術和設備發(fā)生的未計入設備費的費用，內(nèi)容包括：
- 引進項目圖紙資料翻譯復制費：根據(jù)引進項目的具體情況計列或按引進貨價（FOB）的比例估列； 引進項目發(fā)生備品備件測繪費時按具體情況估列。
- 出國人員費用：依據(jù)合同或協(xié)議規(guī)定的出國人次、期限以及相應的費用標準計算。生活費按照財 政部、外交部規(guī)定的現(xiàn)行標準計算，旅費按中國民航公布的票價計算。
- 來華人員費用：依據(jù)引進合同或協(xié)議有關條款及來華技術人員派遣計劃進行計算。來華人員接待 費用可按每人次費用指標計算。引進合同價款中已包括的費用內(nèi)容不得重復計算。
- 銀行擔保及承諾費：應按擔?；虺兄Z協(xié)議計取。投資估算和概算編制時可以擔保金額或承諾金額 為基數(shù)乘以費率計算。
- 引進設備材料的國外運輸費、國外運輸保險費、關稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務費、國內(nèi) 運雜費、引進設備材料國內(nèi)檢驗費等按引進貨價（FOB或CIF）計算后計入相應的設備材料購置費中。
- 單獨引進軟件不計關稅只計增值稅。
計算方法：按照合同或協(xié)議及國家有關規(guī)定計算。
十、工程保險費
工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程、機器設備和人身安全進行投保 而發(fā)生的保險費用。包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。
計算方法：
- 不投保的工程不計取此項費用。
- 不同的建設項目可根據(jù)工程特點選擇投保險種，根據(jù)投保合同計列保險費用。編制投資估算和概 算時可按工程費用的比例估算。
- 不包括已列入施工企業(yè)管理費中的施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費。
- 按國家有關規(guī)定計列，也可按下式估列：
工程保險費=工程費用x （0. 3%~0, 6%）
注：不含已列入建安工程施工企業(yè)的保險費。
十一、聯(lián)合試運轉費
聯(lián)合試運轉費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準的設計文件所規(guī)定的工 程質量標準和技術要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出。 當試運轉有收入時，則計列收入與支出相抵后的虧損部分，不包括應由設備安裝費用開支的調試及試車費 用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。不發(fā)生試運轉或試運轉收入大 于（或等于）費用支出的工程，不列此項費用。
試運轉支出包括試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用 費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資以及專家指導費等。
試運轉收入包括試運轉期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。
聯(lián)合試運轉費=聯(lián)合試運轉費用支出-聯(lián)合試運轉收入
計算方法：
- 有行業(yè)規(guī)定的按行業(yè)規(guī)定計算，無行業(yè)規(guī)定的一般建設項目可暫按工程費用的0.3%~1.0%計算。
- 試運行期按照以下規(guī)定確定：引進國外設備項目按建設合同中規(guī)定的試運行期執(zhí)行；國內(nèi)一般性 建設項目試運行期原則上按照批準的設計文件所規(guī)定的期限執(zhí)行。個別行業(yè)的建設項目試運行期需要超過 規(guī)定試運行期的，應報項目設計文件審批機關批準。試運行期一經(jīng)確定，各建設單位應嚴格按規(guī)定執(zhí)行, 不得擅自縮短或延長。
十二、特種設備檢驗檢測費
|
費用項 目名稱 |
費用項目定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
特種設備 檢驗檢測 費 |
在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓 力管道、燃氣設備等特殊設備和設施，由 安全監(jiān)察部門按照有關安全監(jiān)察條例和 實施細則以及設計技術要求進行安全檢 驗，應由建設項目支付的、向安全監(jiān)察部 門繳納的費用 |
詳見文件 |
桂價費〔2007〕301號 桂價費［2010)95號 |
|
十三、檢驗試驗費
|
費用項目名稱 |
費用項目定義 |
參考費率 |
依據(jù) |
備注 |
|
檢驗試驗費 |
對建筑材料、構件和建筑安裝物進行 一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括 有資格的試驗室進行試驗所耗用的 材料和化學藥品等費用;不包括新結 構、新材料的試驗費和建設單位對具 有出廠合格證明的材料進行檢驗，對 構件做破壞性試驗及其他有特殊要 求需要檢驗試驗的費用 |
1.0%計列；
|
|
|
十四、城市基礎設施配套費
|
費用項 目名稱 |
費用項目定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
城市基礎 設施配套 費 |
在我區(qū)城市（含縣城、建制鎮(zhèn)） 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行各類工程建 設（包括新建、擴建和改建）的 單位和個人，按本規(guī)定繳交的 城市基礎設施配套費，主要用 于建設項目以外的市政公用配 套設施，包括城市主次干道、給 排水、供電、供氣、路燈、公共交 通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項 目的建設和維護。對以招標、 拍賣、掛牌交易方式出讓土地 的建設項目，土地出讓價格中 已包含配套費的，不再計算本 項費用 |
工程投資總額 的1.5%,各市 有規(guī)定的從其 規(guī)定 |
桂政辦〔1986J64號 |
其他相關調整文件詳 見： 桂價房字［1997］ 078號 桂政發(fā)〔2001〕100號 桂價費［2008]63號 桂財綜〔2015〕4號 |
注：按規(guī)定免征項目不計取。
十五、高可靠性供電費
|
費用項 目名稱 |
費用項目定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
高可靠性 供電費 |
從2018年1月1日起,對申請 新裝及增加用電容量的兩路 及以上多回路供電（含備用電 源、保安電源）用電戶，除最大 供電容量回路外的其他供電 回路按標準收取高可靠性供 電費用 |
見表一 |
桂價格〔2018〕9號 |
|
表一高可靠性供電費收費標準
單位：元/千伏安
|
用戶接入電壓等級 |
由供電企業(yè)建設雙回路及以上線路 |
由用戶自行建設雙回路及以上線路 |
|
10千伏及以下 |
147 |
105 |
|
35千伏 |
112 |
80 |
|
110千伏及以上 |
56 |
40 |
十六、其他費用
|
序號 |
費用項目 名稱 |
費用項目 定義 |
費用標準 |
依據(jù) |
備注 |
|
1 |
防空地下 室易地建 設費 |
新建民用建 筑未能按有 關人民防空 法律法規(guī)就 地修建防空 地下室或應 建防空地下 室達不到規(guī) 定面積的， 建設單位向 人防主管部 門申請易地 建設，并按 規(guī)定交納應 建面積的防 空地下室所 需的易地建 設費 |
應建人防地下室面積 城市（含縣城）規(guī)劃范圍內(nèi)新建民用建筑 （工業(yè)廠房及其配套設施除外）應當按照 下列標準修建防空地下室：
按2、3款規(guī)定的幅度具體劃分:一類人民 防空重點城市按照4%修建;二類人民防空 重點城市按照3%修建;三類人民防空重點 城市和其他城市（含縣城）按照2%修建 |
桂價費字〔 2003〕 462號 桂人防辦字〔2006〕 169號 |
|
|
2 |
地質災害 危險性評 估費 |
|
根據(jù)合同雙方約定的方法進行計算 |
國務院令2003年第 394號 |
|
|
3 |
水土保持 補償費 |
|
按自治區(qū)有關文件的規(guī)定執(zhí)行 |
財綜[2014] 8號 桂價費[2017] 37號 桂財稅〔2016〕37號 |
|
注：不發(fā)生或按規(guī)定免征項目不計取。
十七、專利及專有技術使用費
專利及專有技術使用費：費用內(nèi)容包括國外設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技 術保密費；國內(nèi)有效專利、專有技術使用費用；商標權、商譽和特許經(jīng)營權費等。
計算方法：
- 按專利使用許可協(xié)議和專有技術使用合同的規(guī)定計列。
- 專有技術的界定應以省、部級鑒定批準為依據(jù)。
- 項目投資中只計需在建設期支付的專利及專有技術使用費。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的使用 費應在生產(chǎn)成本中核算。
- 一次性支付的商標權、商譽及特許經(jīng)營權費按協(xié)議或合同規(guī)定計列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支 付的商標權或特許經(jīng)營權費應在生產(chǎn)成本中核算。
十八、生產(chǎn)準備及開辦費
生產(chǎn)準備及開辦費是指建設項目為保證正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）而發(fā)生的生產(chǎn)職工培訓費以及辦 公和生活家具用、工器具及生產(chǎn)家具等購置費用。包括：
- 職工培訓費：培訓和提前進廠人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅費、學習費和勞動保 護費等。
- 辦公和生活家具購置費。
- 工器具及生產(chǎn)家具購置費。不包括備品備件費。
計算方法：
- 生產(chǎn)職工培訓費計算方法：根據(jù)培訓人數(shù)（按設計定員的60%）按6個月培訓期計算。為了簡化 計算，培訓費按每人每月平均工資、工資性補貼等標準計算。
提前進廠費，按提前進廠人數(shù)每人每月平均工資、工資性補貼標準計算，若工程不發(fā)生提前進廠費的 不得計算此項費用。
- 辦公和生活家具購置費計算方法：為簡化計算，可按照設計定員人數(shù)，每人按1000 ~2000元計算。
- 工器具及生產(chǎn)家具購置費計算方法：按工程費用設備購置費總額的1%~2%估算。
第三章預備費
預備費包括基本預備費和漲價預備費。
一、基本預備費
基本預備費是指針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用。主要指設計 變更及施工過程中可能增加工程量的費用?；绢A備費一般由以下三部分構成：
（一） 在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；經(jīng)批準的 設計變更，工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。
（二） 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目，一旦 發(fā)生自然災害應由保險公司按保險金額或賠償限額負責賠償。
（三） 竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。
計算方法：按“工程費用”（即第一部分費用總值）和“工程建設其他費用”（即第二部分費用總 值）總和，乘以預備費率進行計算，基本預備費費率的取值應按工程具體情況在規(guī)定的幅度內(nèi)確定。
|
階段 行 虻 |
項目建議書 |
可行性研究 |
初步設計 |
|
民用建筑 |
13% ?16% |
5% ?8% |
3% ?5% |
|
市政 |
16%~18% |
8%-10% |
5% ?8% |
|
工業(yè) |
17% ?20% |
9%~12% |
6%-9% |
二、漲價預備費
漲價預備費是指建設項目在建設期內(nèi)由于材料、人工、設備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化, 而事先預留的費用。漲價預備費的內(nèi)容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及 工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。
漲價預備費以第一部分工程費用總值為基數(shù)，按建設期分年度用款計劃和人工、材料、設備價格年上 漲系數(shù)逐年遞增計算。
漲價預備費的計算公式為:PF= £nIt× [（1 +f）m（1 +f）0.5（1+f)t-1- 1]
式中：PF—漲價預備費； n——建設期年份數(shù)；
It——建設期中第t年的投資計劃額，包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費，即第 ，年的靜態(tài)投資；
f-—年均投資價格上漲率； t——建設期第t年； m——建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年）
第四章建設期貸款利息和流動資金
一、 建設期貸款利息
建設期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀 行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設期間應計的貸款利息。國外貸款利息的計算中，還應包括國外貸 款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費；以及國內(nèi)代理機構經(jīng)國家 主管部門批準的以年利率方式向貸款單位收取的轉貸費、擔保費、管理費等。
計算方法：根據(jù)不同的資金來源，建設期貸款利息可按以下方法分別計算。
- 貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款利息=貸款總額×{（1+年利率）n-l}。
- 總貸款分年均衡發(fā)放的貸款利息=£|本年度初需付息貸款本息累計+（本年度付息貸款÷2） |× 年利率。
- 如建設單位與貸款方達成協(xié)議采用其它方式計算，則按實際達成的協(xié)議方式計算。
二、 流動資金
流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原、燃材料、備品備件，保證生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品銷售所 需要的周轉資金。非生產(chǎn)經(jīng)營性建設項目不列流動資金。
流動資金估算一般可采用分項詳細估算法和擴大指標法。
（一） 分項詳細估算法
分項詳細估算法是根據(jù)周轉額與周轉速度之間的關系，對構成流動資金的各項流動資產(chǎn)和流動負債分 別進行估算。可行性研究階段的流動資金估算應采用分項詳細估算法，可按《建設項目經(jīng)濟評價方法與 參數(shù)》（第三版）規(guī)定的方法計算。
（二） 擴大指標估算法
擴大指標估算法是根據(jù)銷售收入、經(jīng)營成本、總成本費用等與流動資金的關系和比例來估算流動資 金。具體計算流動資金的計算公式為：
年流動資金額=年費用基數(shù)X各類流動資金率
第五章總投資編制方法
編制原則：建設項目投資估算（概算）總投資必須完整反映建設項目的建設（設計）內(nèi)容，完整反 映編制時期工程項目從籌建到竣工驗收以及試車投產(chǎn)所發(fā)生的建設費用，嚴格執(zhí)行國家有關的方針、政策 和制度，實事求是地根據(jù)工程建設所在地的建設條件（包括自然條件、施工條件等影響造價的各種因 素），按有關依據(jù)性資料進行編制。
一、 投資估算（概算）編制依據(jù)
應以下列有關文件、資料為依據(jù)進行編制：
（一） 國家和地方有關建設和造價管理的法律、法規(guī)和規(guī)定。
（二） 建設項目的有關批準文件。
（三） 設計項目一覽表。
（四） 能滿足編制投資估算（概算）的各專業(yè)設計圖紙、文字說明和主要設備、材料一覽表。
（五） 正常的施工組織設計。
（六） 消耗量定額、市場材料、設備價格，以及國家和地方有關費用規(guī)定的文件等資料。
（七） 有關設備原價及運雜費率。
（A）現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格。
（九）建設場地的自然條件和施工條件。
（十）建設單位提供的有關工程造價的其他資料。
（十一）國家有關增值稅的法律、法規(guī)和規(guī)定。
（十二）有關文件、合同、協(xié)議等。
二、 投資估算（概算）文件組成
（-）建設項目投資估算（總概算）書
- 由建設項目內(nèi)各個單項工程的投資估算（概算）和工程建設其他費用計算表匯總編制而成。
- 建設項目投資估算（概算）文件應包括封面、簽署頁、目錄、編制說明、總投資估算（概算） 表、工程建設其他費用計算表、主要材料匯總表、主要工程項目數(shù)量匯總表、單位工程概算（初步設計 階段）。
- 總投資估算（概算）表的項目應按費用劃分為以下5個部分。
（1） 工程費用（建筑安裝工程和設備購置費用）。
- 主要工程項目。
- 輔助和服務性的工程項目。
- 室外工程項目（紅線以內(nèi)），包括：土石方、道路、圍墻、擋土墻、排水溝等各種構筑物、給排水 管道、動力管網(wǎng)、供電線路、庭園綠化等工程。
- 場外工程項目（紅線以外），包括：道路、鐵路專用線、橋涵、給排水、供熱、供電、通訊等工程 （與主要工程項目一并立項報建的才列入）O
（2） 工程建設期其他費用。
（3） 預備費用：包括基本預備費和漲價預備費。
（4） 建設期貸款利息。
（5） 流動資金（生產(chǎn)或經(jīng)營性建設項目才列入）。
（-）編制說明內(nèi)容
- 工程概況。包括建設項目設計資料的依據(jù)及有關文號、建設規(guī)模、建設標準、建設期、工程范圍 及主要工程內(nèi)容，并明確總投資估算（概算）中所包括和不包括的工程項目費用。由幾個單位共同設計 和編制的，應說明分工編制情況。
- 編制依據(jù)。建設項目批準文件及其他有關文件，具體說明投資估算（概算）編制所依據(jù)的設計圖 紙及有關文件，采用的定額、人工、主要材料和機械費用的依據(jù)或來源，各項費用取定的依據(jù)及編制方 法。
- 鋼材、水泥、商品混凝土等總用量；各單項工程主要工程項目數(shù)量，如基礎、梁板、墻體、地面、 天棚等工程數(shù)量（自主選擇，不作統(tǒng)一要求）。
- 總（投資估算）概算金額及各項費用的構成。
- 資金籌措方案及分年度使用計劃，如使用外匯，應說明使用外匯的種類、折算匯率及外匯的使用 條件。
- 其他與（投資估算）概算有關但不能在表格中反映的事項的必要的說明。
（三） 封面、簽署頁（扉頁）和目錄
封面應有建設項目名稱、編制單位、編制日期及第幾冊共幾冊內(nèi)容，扉頁應有項目名稱、編制單位、 專業(yè)技術負責人、審核人和編制人的署名及證章。
（四） 投資估算（概算）表格格式
應按本規(guī)定確定的統(tǒng)一投資估算（概算）表格編制，表格式詳見附錄。
附錄：
投資估算（概算）封面及表格樣式
XXXX （項目名稱）
XX投資估算
第冊，共冊
建設單位：
編制單位： （蓋公章）
編制日期：
注：此表只用于獨立估算文件。
xxxx （項目名稱）
XX概算
第冊，共冊
建設單位：
編制單位： （蓋公章）
編制日期：
簽署頁1
xxxx （項目名稱）
XX投資估算
工程總投資：
建設規(guī)模：
編制單位：
編制人（簽字并蓋執(zhí)業(yè)專用章）：
審核人（簽字并蓋執(zhí)業(yè)專用章）：
專業(yè)技術負責人（簽字）：
簽署頁2
xxxx （項目名稱）
XX概算
工程總投資：
建設規(guī)模：
編制單位：
編制人（簽字并蓋執(zhí)業(yè)專用章）：
審核人（簽字并蓋執(zhí)業(yè)專用章）：
專業(yè)技術負責人（簽字）：
編制說明
表1總投資估算表（總概算表）
表2單項工程估算（概算）匯總表
表3工程建設其他費用計算表
表4主要材料數(shù)量匯總表（自主選擇表格，不作統(tǒng)一要求）
表5設備、工具、器具購置費計算表（自主選擇表格，不作統(tǒng)一要 求）
編制說明
一、 工程概況：包括建設項目設計資料的依據(jù)及有關文號、建設規(guī)模、工程范圍、建設內(nèi)容和標準, 并明確總估（概）算中所包括和不包括的工程項目費用。由幾個單位共同設計和編制概算的，應說明分 工編制情況。
二、 編制依據(jù)：批準的項目建議書、可行性研究報告及其他有關文件，具體說明估（概）算編制所 依據(jù)的設計圖紙及有關文件，采用的定額、人工、主要材料和機械費用的依據(jù)或來源，各項費用取定的依 據(jù)等。
三、 編制方法：包括采用何種編制方法、工程量來源、計價使用軟件等。
四、 總估（概）算金額及各項費用的構成。
五、 資金籌措及分年度使用計劃，如使用外匯，應說明使用外匯的種類、折算匯率及外匯的使用條 件。
六、 其他與估（概）算有關但不能在表格中反映的事項的說明。
七、 執(zhí)行可行性研究報告批復或立項批復的情況說明。
表1總投資估算表（總概算表）
|
3 5 |
序號 |
工程或費用名稱 |
估算（概算）造價（萬元） |
技術經(jīng)濟指標 |
備注 |
||||||
|
建筑 工程費 |
設備 購置費 |
安裝 工程費 |
其他 費用 |
合計 |
單位 |
數(shù)量 |
指標 |
||||
|
— |
工程費用 |
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1 |
建筑安裝工程和設備購置 費用,按重要工程項目分列 |
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... |
(...) |
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二 |
工程建設其他費用 |
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1 |
按費用名稱分列 |
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(...) |
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三 |
預備費用 |
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1 |
基本預備費 |
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2 |
漲價預備費 |
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四 |
建設投資 |
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五 |
建設期貸款利息 |
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六 |
流動資金 |
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|
七 |
項目總投資 |
|
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|
|
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|
|
|
工程名稱:
第頁共頁
表2單項工程估算（概算）匯總表
|
序號 |
工程或費用名稱 |
估（概）算造價（萬元） |
技術經(jīng)濟指標 |
備注 |
|||||
|
建筑工程費 |
設備購置費 |
安裝工程費 |
合計 |
單位 |
數(shù)量 |
指標 |
|||
|
1 |
單位工程名稱 |
|
|
|
|
|
|
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|
|
2 |
(...) |
|
|
|
|
|
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|
3 |
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合計 |
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|
枳單項工程名稱:
第頁共頁
表3 工程建設其他費用計算表
|
序號 |
費用名稱 |
計算公式或依據(jù) |
金額 （萬元） |
備注 |
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|
工程名稱:
第頁共頁
注:在投資估算時,當某一費用實行市場參考價，如雙方已簽訂合同或已達成協(xié)議，則按合同或協(xié)議中的約 定計列；如雙方尚未簽訂合同或未達成協(xié)議則可參考類似項目的費用額暫時估列，此時應對“暫時估列” 的數(shù)據(jù)和估算方法做具體說明。
表4主要材料數(shù)量匯總表
工程名稱： 第頁共頁
|
序號 |
材料名稱 |
規(guī)格、型號等特殊要求 |
單位 |
材料數(shù)量 |
單價 （元） |
合價 （元） |
備注 |
|
1 |
鋼筋 |
|
|
|
|
|
|
|
1.1 |
單項工程1 |
|
|
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|
|
1.2 |
單項工程2 |
|
|
|
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|
|
|
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|
|
2 |
水泥 |
|
|
|
|
|
|
|
2.1 |
單項工程1 |
|
|
|
|
|
|
|
2.2 |
單項工程2 |
|
|
|
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|
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|
|
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|
|
|
|
|
3 |
商品混凝土 |
|
|
|
|
|
|
|
3.1 |
單項工程1 |
|
|
|
|
|
|
|
3.2 |
單項工程2 |
|
|
|
|
|
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|
合計 |
|
|
|
|
|
|
注：此表只用于概算文件。
表5 設備、工具、器具購置費計算表
|
序號 |
名稱及規(guī)格 |
單位 |
數(shù)量 |
單價 （元） |
合價 （元） |
備注 |
|
|
|
|
|
|
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|
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|
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|
|
|
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|
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|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
合計 |
|
|
|
|
|
工程名稱:
第頁共頁
附件一 投資估算（概算）費用及計費依據(jù)有關文件對應表
O 投資估算（概算）費用及計費依據(jù)有關文件對應表
|
序號 |
費用名稱 |
標 題 |
文號 |
對應 頁碼 |
|
二 |
工程建設其他費用 |
|
|
|
|
(-) |
建設管理費 |
|
|
|
|
1 |
項目建設管理費 |
財政部關于印發(fā)《基本建設項目建設成本管理規(guī)定》的通知 |
財建〔2016〕504號 |
44 |
|
2 |
代建管理費 |
財政部關于印發(fā)《基本建設項目建設成本管理規(guī)定》的通知 |
財建〔2016〕504號 |
44 |
|
3 |
建設工程施工圖設計 文件審查費 |
廣西壯族自治區(qū)物價局轉發(fā)國家發(fā)展改革委關于降低部分建設項目收費 標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知 |
桂價費〔2011〕55號 |
46 |
|
（二） |
建設用地費 |
|
|
|
|
1 |
以出讓等有償方式取得 |
|||
|
(1) |
土地使用權出讓金 |
中華人民共和國土地管理法 |
中華人民共和國主席令2004 年第28號 |
47 |
|
中華人民共和國土地管理法實施條例 |
中華人民共和國國務院令第 256號 |
57 |
||
|
2 |
以劃撥方式取得 |
|||
|
(1) |
土地補償費 |
中華人民共和國土地管理法 |
中華人民共和國主席令2004 年第28號 |
47 |
|
廣西壯族自治區(qū)實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 |
廣西壯族自治區(qū)人大常委會 公告2001年九屆第37號 |
63 |
||
|
廣西壯族自治區(qū)國土資源廳關于印發(fā)新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知 |
桂國土資發(fā)［2015 J 89號 |
72 |
||
投資估算(概算)費用及計費依據(jù)有關文件對應表
|
4 |
序號 |
費用名稱 |
標 題 |
文號 |
對應 頁碼 |
|
(2) |
安置補助費 |
中華人民共和國土地管理法 |
中華人民共和國主席令2004 年第28號 |
47 |
|
|
廣西壯族自治區(qū)實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 |
廣西壯族自治區(qū)人大常委會 公告2001年九屆第37號 |
63 |
|||
|
廣西壯族自治區(qū)國土資源廳關于印發(fā)新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知 |
桂國土資發(fā)〔2015〕89號 |
72 |
|||
|
(3) |
地上附著物和青苗補 |
中華人民共和國土地管理法 |
中華人民共和國主席令2004 年第28號 |
47 |
|
|
廣西壯族自治區(qū)實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 |
廣西壯族自治區(qū)人大常委會 公告2001年九屆第37號 |
63 |
|||
|
廣西壯族自治區(qū)國土資源廳關于印發(fā)新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知 |
桂國土資發(fā)(2015)89號 |
72 |
|||
|
(4) |
新菜地開發(fā)建設基金 |
中華人民共和國土地管理法 |
中華人民共和國主席令2004 年第28號 |
47 |
|
|
財政部關于取消、停征和整合部分政府性基金項目等有關問題的通知 |
財稅〔2016〕11號 |
74 |
|||
|
(5) |
耕地開墾費 |
廣西壯族自治區(qū)財政廳、廣西壯族自治區(qū)國土資源廳、廣西壯族自治區(qū)物 價局關于調整耕地開墾費征收使用管理政策有關問題的通知 |
桂財建〔2009〕254號 |
75 |
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廣西壯族自治區(qū)財政廳、廣西壯族自治區(qū)國土資源廳、廣西壯族自治區(qū)物 價局關于調整廣西耕地開墾費征收標準和使用政策有關問題的通知 |
桂財稅〔2016〕38號 |
78 |
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(6) |
城鎮(zhèn)土地使用稅 |
廣西壯族自治區(qū)關于修改《廣西壯族自治區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行實施辦 法》的決定 |
廣西壯族自治區(qū)人民政府令 2007年第27號 |
82 |
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序號 |
費用名稱 |
標 題 |
文號 |
對應 頁碼 |
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⑺ |
耕地占用稅 |
中華人民共和國耕地占用稅暫行條例 |
中華人民共和國國務院令第 511號 |
84 |
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廣西壯族自治區(qū)實施《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》辦法 |
廣西壯族自治區(qū)人民政府令 2009年第46號 |
85 |
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廣西壯族自治區(qū)地方稅務局于耕地占用稅、契稅申報管理有關問題的公 告 |
2014年第10號 |
88 |
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財政部、國家稅務總局關于技工院校占用耕地免征耕地占用稅的通知 |
財稅〔2012〕22號 |
88 |
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(8) |
森林植被恢復費 |
財政部、國家林業(yè)局關于調整森林植被恢復費征收標準引導節(jié)約集約利 用林地的通知 |
財稅〔2015〕122號 |
89 |
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廣西壯族自治區(qū)財政廳、廣西壯族自治區(qū)林業(yè)廳關于調整我區(qū)森林植被 恢復費征收標準引導節(jié)約集約利用林地的通知 |
桂財稅〔2016〕42號 |
90 |
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(9) |
海域使用金 |
財政部、國家海洋局關于加強海域使用金征收管理的通知 |
財綜〔2007〕10號 |
91 |
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財政部、國家海洋局印發(fā)《關于調整海域、無居民海島使用金征收標準的 通知》 |
財綜〔2018〕15號 |
98 |
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廣西壯族自治區(qū)財政廳、廣西壯族自治區(qū)海洋局關于調整海域使用金減 免審批管理有關事項的通知 |
桂財綜〔2016〕49號 |
110 |
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廣西壯族自治區(qū)財政廳、廣西壯族自治區(qū)國土資源廳轉發(fā)財政部國家海 洋局關于加強海域使用金征收管理的通知 |
桂財綜〔2007〕15號 |
113 |
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（七） |
職業(yè)病危害評價費、 安全評價費 |
建設項目職業(yè)病防護設施’三同時’監(jiān)督管理辦法 |
國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局 令2017年第90號 |
114 |
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建設項目安全設施'三同時'監(jiān)督管理暫行辦法 |
國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局 令第36號 |
121 |
|
£ |
序號 |
費用名稱 |
標 題 |
文號 |
對應 頁碼 |
|
（十二） |
特種設備檢驗檢測費 |
廣西壯族自治區(qū)物價局、廣西壯族自治區(qū)財政廳關于正式制定特種設備 檢驗檢測收費標準的通知 |
桂價費［2007］ 301號 |
126 |
|
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廣西壯族自治區(qū)物價局、廣西壯族自治區(qū)財政廳轉發(fā)國家發(fā)展改革委、財 政部關于特種設備檢驗檢測收費標準等有關問題的通知 |
桂價費〔2010〕95號 |
137 |
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（十三） |
檢驗試驗費 |
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（十四） |
城市基礎設施配套費 |
廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳轉發(fā)《廣西壯族自治區(qū)征收城鎮(zhèn)市政建 設配套費的暫行辦法》的通知 |
桂政辦〔1986〕64號 |
148 |
|
|
（十五） |
高可靠性供電費 |
廣西壯族自治區(qū)物價局關于降低高可靠性供電費用的通知 |
桂價格字〔2018〕9號 |
149 |
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（十六） |
其他費用 |
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1 |
防空地下室易地建設 費 |
廣西壯族自治區(qū)物價局、廣西壯族自治區(qū)財政廳、廣西壯族自治區(qū)人民防 空辦公室關于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)防空地下室易地建設收費管理規(guī)定》 的通知 |
桂價費字〔2003〕462號 |
150 |
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廣西壯族自治區(qū)人民防空辦公室關于規(guī)范全區(qū)應建防空地下室建設項目 審核的通知 |
桂人防辦字〔2006〕169號 |
151 |
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2 |
地質災害危險性評價 費 |
地質災害防治條例 |
中華人民共和國國務院令第 394號 |
152 |
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3 |
水土保持補償費 |
廣西壯族自治區(qū)財政廳、廣西壯族自治區(qū)水利廳、廣西壯族自治區(qū)物價 局、中國人民銀行南寧中心支行關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)水土保持補償 費征收使用管理實施辦法的通知 |
桂財稅［2016］ 37號 |
158 |
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廣西壯族自治區(qū)物價局、廣西壯族自治區(qū)財政廳、廣西壯族自治區(qū)水利廳 關于調整我區(qū)水土保持補償費征收標準有關問題的通知 |
桂價費［2017J 37號 |
161 |
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