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1、項(xiàng)目授權(quán)主體：欽州市人民政府
2、項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)（采購(gòu)人）：欽州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
3、項(xiàng)目名稱：欽州市原財(cái)校公共租賃住房小區(qū)PPP項(xiàng)目
4、采購(gòu)需求：擬通過公開招標(biāo)采購(gòu)方式選定社會(huì)資本方，由政府出資代表與中選社會(huì)資本方共同成立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司在授權(quán)范圍內(nèi)承擔(dān)欽州市原財(cái)校公共租賃住房小區(qū)PPP項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、投（融）資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及期滿移交工作，項(xiàng)目投（融）資責(zé)任由社會(huì)資本方承擔(dān)。
5、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要有：公共租賃住房、配套設(shè)施用房和地下停車場(chǎng)等。其中：公共租賃住房面積14257.78㎡，公租房總住戶為240戶，配套設(shè)施用房面積9252.76㎡，社區(qū)辦公服務(wù)用房（含公共廁所）面積117.60㎡，架空層面積301.90㎡，值班室、消防控制室、地下室坡道等面積188.12㎡，地下室面積5919.52㎡，設(shè)置III 類地下室機(jī)動(dòng)車停車位 100個(gè)，IV 類地下機(jī)械式機(jī)動(dòng)車停車位50個(gè)。
建設(shè)內(nèi)容包括建筑工程、裝飾工程、結(jié)構(gòu)工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、暖通工程、弱電工程、電梯工程及室外給排水與電氣工程、道路工程、景觀工程及外接水電等。
6、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)
項(xiàng)目維護(hù)包括但不限于以下幾個(gè)方面：
（1）日常物業(yè)巡查（巡查人員、巡查頻次、巡查檔案、巡查責(zé)任、問題處置、汛期巡查）；
（2）小區(qū)清潔維護(hù)（清潔維護(hù)頻次、清潔維護(hù)質(zhì)量）；
（3）地面停車場(chǎng)、車道、人行道、室外配套設(shè)施狀況評(píng)定（定期檢測(cè)頻次、道路及室外配套設(shè)施養(yǎng)護(hù)狀況）；
（4）保養(yǎng)維修和病害處治（地上停車設(shè)施、車行道設(shè)施、人行道設(shè)施、室外配套設(shè)施、掘路修復(fù)，綠化的病害處治）；
（5）社會(huì)責(zé)任（環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)和文明施工、應(yīng)急處理、投訴處理、政府活動(dòng)、媒體輿論、數(shù)字監(jiān)控、檢查和督察）。
項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要求：保持主體樓及配套公共設(shè)施完好，物業(yè)維護(hù)正常。地面停車場(chǎng)、道路及場(chǎng)地硬化、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、水壓泵、供配電、消防、給排水及綠化等設(shè)施設(shè)備完好，移交前項(xiàng)目主體樓跟配套設(shè)施必須達(dá)到移交績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)。
7、質(zhì)量目標(biāo)：質(zhì)量需符合GB 50222-1995《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、GB 50642-2011《無障礙設(shè)施施工驗(yàn)收及維護(hù)規(guī)范》、GB 50203-2011《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》》、GB 50202-2002《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、GB 50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、GB 50207-2012《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、GB 50208-2011《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、GB 50209-2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、GB 50300-2013《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、DB11/T 1315-2015《綠色建筑工程驗(yàn)收規(guī)范》等；環(huán)境保護(hù)參照2015《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等；安全生產(chǎn)參照JGJ59-2011《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》等；并做到驗(yàn)收合格。
合作期間，若國(guó)家、自治區(qū)、市出臺(tái)具體考核辦法或新的相關(guān)規(guī)定，則上述與之不一致的或未作約定的或約定不明的，以國(guó)家、自治區(qū)、市出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并執(zhí)行。
8、項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制：使用者付費(fèi)。
9、運(yùn)作方式：“建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-移交”（BOT）模式
10、合作期限：本項(xiàng)目合作期為29年，其中建設(shè)期暫定為2.5年，運(yùn)營(yíng)期暫定為26.5年。建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期具體時(shí)間以PPP項(xiàng)目合同中約定的時(shí)間為準(zhǔn)。
11、投資規(guī)模：根據(jù)已批復(fù)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，本項(xiàng)目投資估算總額為13000.02萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)10971.77萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1065.29萬元，基本預(yù)備費(fèi)962.96萬元。資金來源包括政府方出資和社會(huì)資本出資兩部分。
1、基本要求：
符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，依法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。
2、財(cái)務(wù)要求：
（1）具有不低于2600萬元的自有資金，用以貨幣形式繳納股權(quán)出資。（提供遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件前3個(gè)月內(nèi)，任何一天的銀行存款余額均可，若有多個(gè)賬戶則同一天各賬戶存款余額之和計(jì)，銀行凍結(jié)的不計(jì)）
（2）承諾簽訂PPP項(xiàng)目合同后60日內(nèi)，與政府出資方代表合資成立PPP項(xiàng)目公司。本項(xiàng)目資本金暫定為2600.00萬元人民幣，在項(xiàng)目公司設(shè)立后90日內(nèi)以貨幣一次性繳納完成注資。政府方占股比例為1%，社會(huì)資本方占股比例為99%。政府出資方代表不承擔(dān)項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的債務(wù)，在涉及到公共利益、公共安全事項(xiàng)、涉及資產(chǎn)處置的決策中擁有一票否決權(quán)。如因社會(huì)資本方原因造成項(xiàng)目停工滿一年的，政府有權(quán)對(duì)社會(huì)資本進(jìn)行書面警告，拒不整改的，根據(jù)項(xiàng)目合同相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；造成項(xiàng)目停工滿兩年的，政府有權(quán)無條件收回項(xiàng)目，因此造成的損失全部由社會(huì)資本方承擔(dān)。
3、信譽(yù)要求：
在“信用中國(guó)”和“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
4、其他要求：
（1）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與采購(gòu)活動(dòng)。
（2）關(guān)聯(lián)供應(yīng)商不得參加同一合同項(xiàng)下政府采購(gòu)活動(dòng)，否則資格預(yù)審申請(qǐng)文件將被視為無效。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同的供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。除單一來源采購(gòu)項(xiàng)目外，為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。
三、合格社會(huì)資本方的確定方法
本次資格預(yù)審采用合格制。資格預(yù)審辦法詳見資格預(yù)審文件第五章“資格審查標(biāo)準(zhǔn)及方法”。
1、發(fā)售時(shí)間：2020年6月3日至2020年6月9日止（工作日），每日上午9:00至12:00，下午15:00至17:30（雙休日和法定節(jié)假日不辦理業(yè)務(wù)）。
2、發(fā)售地點(diǎn)：廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號(hào)南寧軌道大廈B樓8層。
3、售價(jià)：資格預(yù)審文件工本費(fèi)每本250元，售后不退，不提供電子版，不待辦郵寄事項(xiàng)。
4、獲取資格預(yù)審文件的方式：請(qǐng)符合條件的申請(qǐng)人攜帶以下材料一份前往報(bào)名并購(gòu)買資格預(yù)審文件：（1）有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（4）法定代表人資格證明書原件、身份證原件及復(fù)印件（無委托代理時(shí)）；（5）授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證原件及復(fù)印件（委托代理時(shí)）；上述資料復(fù)印件須加蓋申請(qǐng)單位公章，注明提供原件的提交原件，未注明提供原件的驗(yàn)原件收復(fù)印件。已報(bào)名不等于已通過資格預(yù)審。
五、資格預(yù)審申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間和地點(diǎn)
申請(qǐng)人應(yīng)于2020年6月24日9時(shí)30分前，將資格預(yù)審申請(qǐng)文件密封提交到欽州市公共資源交易中心（欽州市金海灣東大街8號(hào)，市民服務(wù)中心三樓，具體開標(biāo)室根據(jù)電子屏幕顯示的安排），逾期送達(dá)的將予以拒收。
六、資格預(yù)審開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
本次資格預(yù)審將于2020年6月24日9時(shí)30分，在欽州市公共資源交易中心（欽州市金海灣東大街8號(hào)，市民服務(wù)中心三樓，具體開標(biāo)室根據(jù)電子屏幕顯示的安排）開標(biāo)，申請(qǐng)人可以由法定代表人或委托代理人出席開標(biāo)會(huì)議（出席開標(biāo)會(huì)議須攜帶的相關(guān)證件見申請(qǐng)人須知前附表）。
七、網(wǎng)上查詢
www.ccgp.gov.cn（中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)）、http://zfcg.gxzf.gov.cn/（廣西壯族自治區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)）、www.qzggzy.cn（欽州市公共資源交易中心）。
項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)：欽州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
地 址：欽州市欽北區(qū)三沿路11號(hào)
聯(lián) 系 人：何股長(zhǎng)
聯(lián)系電話：0777-2822184
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廣西中信恒泰工程顧問有限公司
地 址：廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號(hào)南寧軌道大廈B樓8層
聯(lián) 系 人：宋慶平
聯(lián)系電話：18107711093
政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門：欽州市政府采購(gòu)監(jiān)督管理科
聯(lián)系電話：0777－2895258
項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)：欽州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廣西中信恒泰工程顧問有限公司
2020年6月2日
