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房地產(chǎn)開發(fā)項目各項建設(shè)工程的報建驗收工作，規(guī)劃報建主要包括：建設(shè)項目預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計要點、申領(lǐng)總平面及修建性詳細規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
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廣西南寧市青秀區(qū)桂雅路11號鳳嶺·麒麟堡A單元2202、2203號
規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請招標核準書、辦理施工監(jiān)理招標工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對施工圖進行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。同時辦理商品房預(yù)售等手續(xù)
建設(shè)工程竣工后，要進行各項驗收手續(xù)，包括規(guī)劃驗收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗收，收集建設(shè)工程各項驗收資料報請竣工驗收備案。最后辦理商品房的確權(quán)。
房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容：
一、辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》（總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案》（詳規(guī)）
二、辦理《送審建筑設(shè)計方案的復(fù)函》（單體）
三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃證）
四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》（施工證）
五、辦理《商品房預(yù)售許可證》（以下簡稱預(yù)售證）
六、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（合格證）
七、辦理建設(shè)工程竣工驗收備案表（竣工備案）
其中，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》工作程序及流程：
(一)辦事程序：
1、準備完畢資料，并報入規(guī)劃局；
2、經(jīng)辦人出案
3、處長批復(fù)
4、主管領(lǐng)導(dǎo)批準
5、取得回執(zhí)；
6、持建設(shè)工程用地《建設(shè)用地批準書》、案件辦結(jié)通知書到市建委收費窗口開交費通知書及交款單；
7、繳交市政配套費；
8、規(guī)劃證批復(fù)完畢；
9、配套小學(xué)、中學(xué)可申請減免城市配套費；
10、可向市建委資金計劃處申請減免配套小學(xué)、中學(xué)市政設(shè)施配套費；準備申請報告、案件辦結(jié)通知、建設(shè)用地批準書、用地紅線圖等資料報入市建委對外辦公中心；
11、內(nèi)由對外辦公中心轉(zhuǎn)至資金計劃處；
12、取得同意減免市政設(shè)施配套費的函；
(二)所需資料：（1）立案申請表；（2）《建筑設(shè)計方案審定通知書》及附圖附件；（3）建筑設(shè)計方案經(jīng)多次調(diào)整的應(yīng)提交有關(guān)建筑設(shè)計方案調(diào)整的批準文件及附圖；（4）《建設(shè)用地批準書》或建設(shè)用地批準書文件及紅線圖；（5）建筑施工圖（一式兩份）；（6）繪制在1：200或1：500廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（7）《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；（8）初步設(shè)計的有關(guān)審查意見；（9）《建筑設(shè)計方案審定通知書》中要求提交的專業(yè)管理部門的意見；
收費標準：2萬平米用地以下百分之十；2萬平方以上百分之五
辦理《建設(shè)工程施工許可證》工作程序及流程：
(一)辦事程序：
1、負責(zé)取得施工單位繳交散裝水泥保證金的證明；
2、將施工證資料報入建委對外辦公中心；
3、經(jīng)辦人出案
4、經(jīng)辦科長出案
5、建設(shè)單位及施工單位繳交印花稅；
6、處長批準
7、取得《建設(shè)工程施工許可證》；
(二)所需資料：（1）填寫建設(shè)工程施工許可證申請表；（2）施工中標通知書；（3）承發(fā)包合同；（4）監(jiān)理中標通知書；（5）固定資產(chǎn)投資許可證；（6）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（7）《建設(shè)用地批準書》；（8）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（9）開戶銀行的存款證明；（10）質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（11）建設(shè)工程開工安全文明施工情況表；（12）監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證，項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員的證書；
收費標準：印花稅：建設(shè)單位和施工單位各萬分之三
辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》事宜的工作程序及流程：
(一)在合同竣工前兩個月內(nèi)，負責(zé)向總工室要三套竣工圖，交由工程部，工程部在五個工作日內(nèi)開發(fā)部到工程部取蓋章完畢資料；
(二)協(xié)調(diào)工程部對建筑物周邊環(huán)境及涉及圍墻進行整改；
(三)將竣工圖及報建圖等資料報入市規(guī)劃院測量隊；
(四)對建筑物進行測量驗線；
(五)取得驗線結(jié)果；
(六)準備資料：（1）申請表；（2）申請函（說明驗收工程的基本情況）；（3）《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》、《廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》各一冊；（4）工程竣工圖（一式兩份）；（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；（6）《建設(shè)工程審核意見書》及附圖附件和《建設(shè)工程審核意見書》要求補充的資料；
(七)在合同竣工前一個月將資料報送規(guī)劃局；
(八)現(xiàn)場具備驗收條件后約請市規(guī)劃局經(jīng)辦人到現(xiàn)場查勘現(xiàn)場及建筑物；
(九)在合同交樓前半個月前取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；
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