11月3日，廣西壯族自治區(qū)自然資源廳、廣西壯族自治區(qū)農業(yè)農村廳、廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范農村新增宅基地審批和建房管理的通知》。通知明確，農村宅基地是指農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。經批準異址新建住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。原址翻建或改擴建住宅的，宅基地用地面積和建筑面積不得超過自治區(qū)規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

       申請條件：

嚴格落實農村宅基地“一戶一宅”制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。戶是指公安部門頒發(fā)的戶口簿所登記的全部家庭成員，一本戶口簿中所登記的全部家庭成員為一戶。符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農村宅基地：

1.村集體組織成員因結婚等原因確需分戶（分戶后父母身邊須有一個子女），分戶后需要建住宅又無宅基地的；

2.村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內擴建住宅的；

3.因自然災害和事故災難避險、新農村建設、移民安置、規(guī)劃調整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的；

4.遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的；

5.因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的；

6.因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。

面積標準：

農村村民宅基地面積，平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100 平方米，丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶不得超過150 平方米。新增農房在符合規(guī)定宅基地用地面積前提下，每戶建筑面積不得超過450平方米。

       

       
       通知提到，鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證經自然資源主管部門依法審核，主要審核用地建房是否符合國土空間規(guī)劃（包括土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃）、村莊規(guī)劃、農房建設規(guī)劃管控辦法或村莊規(guī)劃設計通則要求，是否有農房設計方案或擬采用的房屋建筑通用圖集等。審查通過后，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
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附件：  中華人民共和國鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證.docx