關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》的通知

鄂建監(jiān)協(xié)[2015]7號(hào)

各會(huì)員單位、各相關(guān)部門(mén)：

按照國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》（發(fā)改價(jià)格[2015]299號(hào)）、中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)《關(guān)于指導(dǎo)監(jiān)理企業(yè)規(guī)范價(jià)格行為和自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序的通知》（[2015]52號(hào)）等文件精神，結(jié)合本省實(shí)際，在大量市場(chǎng)調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，經(jīng)統(tǒng)計(jì)、分析、測(cè)算和專(zhuān)家論證，我們制定了《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》（見(jiàn)附錄），現(xiàn)予發(fā)布，既可作為會(huì)員單位自律的依據(jù)，也可為相關(guān)部門(mén)、相關(guān)行業(yè)在編制概算和監(jiān)理合同洽談時(shí)的參考依據(jù)。

特此通知

湖北省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)

2015年9月15日

附錄：建筑工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則

1、總則

1.1根據(jù)《建筑法》規(guī)定，實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同，而監(jiān)理的取費(fèi)則是監(jiān)理合同的核心條款，因此應(yīng)當(dāng)制定《建筑工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》。

1.2工程監(jiān)理會(huì)員單位應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB/T50319-2013) 的要求，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督，并依法對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)并承擔(dān)安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理責(zé)任。

1.3《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》），遵循公平、合法、誠(chéng)實(shí)信用以及權(quán)責(zé)一致的原則，體現(xiàn)了現(xiàn)階段監(jiān)理服務(wù)價(jià)值與價(jià)格的基本一致。

1.4建設(shè)工程監(jiān)理會(huì)員單位或相關(guān)單位應(yīng)公平、獨(dú)立、誠(chéng)信、科學(xué)地開(kāi)展建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)活動(dòng)，收取的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程監(jiān)理會(huì)員單位或相關(guān)單位提供的服務(wù)相一致。

1.5《規(guī)則》適用于在鄂區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建等房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程監(jiān)理服務(wù)概算的編制及建設(shè)工程委托監(jiān)理合同洽談的參考。開(kāi)展建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，告知發(fā)包人有關(guān)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。

1.6建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下應(yīng)充分體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，其為業(yè)主所提供的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的品質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，滿(mǎn)足合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。不得違反標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定或合同約定，通過(guò)降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容等手段進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng)，擾亂正常市場(chǎng)秩序。

1.7建設(shè)工程監(jiān)理是指監(jiān)理人接受委托人的委托，依據(jù)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。相關(guān)服務(wù)是指監(jiān)理人收委托人的委托，按照合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)（工程監(jiān)理可提供的主要工作內(nèi)容參見(jiàn)附錄A和與之相適配的人員參見(jiàn)附錄B）。

1.8建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則按綜合費(fèi)率法和人員綜合計(jì)算法兩種形式，根據(jù)合同雙方意愿選擇計(jì)費(fèi)方式（工程監(jiān)理費(fèi)所包含的內(nèi)容參見(jiàn)附表C）。

2綜合費(fèi)率法

2.1綜合費(fèi)率法計(jì)算的工程監(jiān)理費(fèi)=計(jì)費(fèi)額×綜合費(fèi)率×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)。

2.2計(jì)費(fèi)額是指工程概算投資額中的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和。

2.3綜合費(fèi)率見(jiàn)附表1。

2.4工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)見(jiàn)附錄D。

2.5建設(shè)單位如有必要將施工階段某一分部工程（如基礎(chǔ)工程、人防工程、精裝飾工程、燃?xì)夤こ?、消防工程等）的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)單獨(dú)委托給監(jiān)理單位，則應(yīng)以該分部工程的概算造價(jià)作為計(jì)費(fèi)額計(jì)算相應(yīng)工程監(jiān)理費(fèi)。

2.6建設(shè)單位確有必要只委托工程監(jiān)理某一部分工作內(nèi)容（質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度控制及安全生產(chǎn)監(jiān)督管理）給監(jiān)理單位，可按照其委托部分所占全部工程監(jiān)理的工作量比例計(jì)算工程監(jiān)理費(fèi)（質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度控制及安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的單項(xiàng)監(jiān)理費(fèi)分別按不低于項(xiàng)目工程監(jiān)理費(fèi)總額的40%、10%、10%、40%計(jì)?。?。其中施工階段工程質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理服務(wù)是監(jiān)理的法定職責(zé)，其相應(yīng)工程監(jiān)理費(fèi)不低于總工程監(jiān)理費(fèi)的80%。

2.7建設(shè)單位如果將保修階段的監(jiān)理相關(guān)服務(wù)連同工程監(jiān)理一并委托給監(jiān)理單位的，則應(yīng)增加工程監(jiān)理費(fèi)的5%作為保修階段監(jiān)理服務(wù)的工程監(jiān)理費(fèi)用。

3人員綜合費(fèi)用法

3.1按人員綜合費(fèi)用法計(jì)算的工程監(jiān)理費(fèi)=∑（各類(lèi)監(jiān)理人員綜合費(fèi)用×相應(yīng)監(jiān)理人員數(shù)量×相應(yīng)監(jiān)理人員服務(wù)時(shí)間）×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)。

3.2各類(lèi)監(jiān)理人員綜合費(fèi)用包括：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用、企業(yè)綜合管理費(fèi)用、企業(yè)利潤(rùn)和稅金。監(jiān)理人員綜合費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算見(jiàn)附表2。

3.3工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)見(jiàn)附錄D。

4附則

4.1本《規(guī)則》僅限于建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算。如建設(shè)單位委托監(jiān)理單位開(kāi)展工程項(xiàng)目決策階段、勘察設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)階段，設(shè)備監(jiān)造、項(xiàng)目試運(yùn)行和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的監(jiān)理相關(guān)服務(wù)工作，其監(jiān)理相關(guān)服務(wù)的計(jì)費(fèi)可參照本《規(guī)則》協(xié)商確定；如建設(shè)單位委托監(jiān)理單位實(shí)施工程項(xiàng)目代建（項(xiàng)目管理），其相關(guān)的計(jì)費(fèi)以工程監(jiān)理費(fèi)為基礎(chǔ)上浮30%-50%綜合計(jì)取。若今后有關(guān)方面另行制定規(guī)則的，從其規(guī)定。

4.2本《規(guī)則》適用于全省房屋建筑和市政公用工程。其它如交通、水利、電力、化工石油、國(guó)土等可結(jié)合專(zhuān)業(yè)工程特點(diǎn)參照使用。

4.3本《規(guī)則》遇市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)適時(shí)機(jī)調(diào)整，并由湖北省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

4.4本《規(guī)則》自印發(fā)之日起施行。

附表1  工程監(jiān)理綜合費(fèi)率表

   注：計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法計(jì)算。

附表2        工程監(jiān)理人員綜合費(fèi)用計(jì)算表

單位：元/日·人

備注：

1、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用（元/日·人）組成見(jiàn)附錄C（1.1-1.4），費(fèi)用取值以崗位級(jí)別、職稱(chēng)與實(shí)際工資能力為參考依據(jù)。

2、各類(lèi)監(jiān)理人員綜合費(fèi)用=項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用+企業(yè)綜合管理費(fèi)用+企業(yè)利潤(rùn)+稅金，即⑤=①+②+③+④。其中①=項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用（根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查情況適時(shí)公布）；②=①×企業(yè)綜合管理費(fèi)率；③=（①+②）×企業(yè)利潤(rùn)率；④=（①+②+③）×稅率。

3、企業(yè)綜合管理費(fèi)率按資質(zhì)等級(jí)分類(lèi)計(jì)取。綜合級(jí)資質(zhì)企業(yè)一般達(dá)到40-45%，甲級(jí)資質(zhì)企業(yè)一般在35-40%；乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)：30-35%；丙級(jí)資質(zhì)企業(yè)：25-30%。

4、企業(yè)利潤(rùn)率由監(jiān)理單位自行確定，考慮監(jiān)理企業(yè)和行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一般按10-15%計(jì)算。

5、稅金應(yīng)按國(guó)家規(guī)定計(jì)取。

附錄A     工程監(jiān)理工作內(nèi)容一覽表

附錄B          項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備表

注：表中人數(shù)為基本數(shù)量要求，實(shí)際配備還應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、工期及階段性高峰施工時(shí)需要臨時(shí)增減監(jiān)理人員等情況，保證監(jiān)理工作的需要適時(shí)調(diào)整，并經(jīng)合同雙管協(xié)商后書(shū)面確定。

附錄C     工程監(jiān)理費(fèi)構(gòu)成表

附錄D          工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表

注：1、其中不具備本表特征的工程項(xiàng)目，工程難度系數(shù)按1.00計(jì)算；

     2、當(dāng)工程特征適用兩個(gè)及以上難度系數(shù)時(shí)，取其中最大值

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