（作者 廣西中創(chuàng)建設(shè)工程有限公司總經(jīng)理 鐘團(tuán)明 QQ 1582680976）

建設(shè)項目前期工作是一項復(fù)雜的有機(jī)的系統(tǒng)的報批報建工作，涉及發(fā)改委、建設(shè)局（規(guī)劃局）、自然資源局、環(huán)保局、水利局、林業(yè)局、安監(jiān)局、消防支隊等行政職能部門，以及可研、規(guī)劃、環(huán)評、能評、水保、林地調(diào)查、安評、地災(zāi)等相關(guān)資質(zhì)咨詢設(shè)計單位，同時還需要各行業(yè)專家學(xué)者的參與，包括項目投資協(xié)議（與主管政府簽訂的）、項目選址、用地預(yù)審、環(huán)評、水土保持、占用林地、安評、能評、立項、用地報批等行政許可事宜，以及開工前的各項準(zhǔn)備工作，其中發(fā)改委（或工信局，工信委主管改擴(kuò)建或技改項目）主管的立項在建設(shè)項目前期工作中起到承前啟后的作用，是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一（遇到問題免費(fèi)咨詢：建設(shè)項目前期工作綜合咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)——廣西中創(chuàng)建設(shè)工程有限公司）。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)精簡審批事項規(guī)范中介服務(wù)實行企業(yè)投資項目網(wǎng)上并聯(lián)核準(zhǔn)制度工作方案的通知》（國辦發(fā)〔2014〕59號），“五個一律”，一是屬于企業(yè)經(jīng)營自主權(quán)的事項，一律不再作為前置條件。二是對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定為前置條件的，一律不再作為前置審批。三是對法律法規(guī)明確規(guī)定為前置條件的，除確有必要外，都要通過修改法律法規(guī)，一律不再作為前置審批。四是核準(zhǔn)機(jī)關(guān)能夠用征求相關(guān)部門意見方式解決的事項或者能夠通過后續(xù)監(jiān)管解決的事項，一律不再作為前置審批。五是除特殊需要并具有法律法規(guī)依據(jù)外，有關(guān)部門一律不得設(shè)定強(qiáng)制性中介服務(wù)，不得指定中介機(jī)構(gòu)。法律明確規(guī)定為前置條件的有：選址意見書、節(jié)能審查意見、洪水影響評價（若涉及到的要做）、環(huán)境影響評價審批文件、海洋環(huán)境影響評價意見（若 涉及到的要做）。法規(guī)明確規(guī)定為前置條件有：用地預(yù)審意見、取水申請批準(zhǔn)文件（若涉及到的要做）、移民安置規(guī)劃及審核意見（若涉及到的要做）、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估、河道影響審批（若涉及到的要做），法律法規(guī)沒有明確要做的作為前置條件的前期評價不等于不用做，而是不作為項目核準(zhǔn)（審批）的前置條件。目前很多項目前期工作審批事項還未取消，待國家和地方出臺新政策取消后可以不用做。

以下項目建設(shè)全過程管理的工作內(nèi)容

一、項目立項階段

1、編制建議書

2、編制可研報告，這個過程中得辦理用地預(yù)審、選址、環(huán)評、水保、能評、穩(wěn)評、地災(zāi)等前期工作手續(xù)

2、繪制現(xiàn)狀地形圖

3、制作可研設(shè)計方案（在方案中需明確住宅、商業(yè)、地下車庫等各類型房屋大致面積）

4、向自然資源局申請項目用地的公示（此項工作需準(zhǔn)備拆遷評估報告及土地房屋資產(chǎn)評估報告兩個報告）

5、進(jìn)入土地公示程序后及著手準(zhǔn)備地質(zhì)災(zāi)害評估報告及水土保持方案兩個材料，用于土地競標(biāo)成功后辦理使用權(quán)證時使用。

6、簽訂國土出讓合同并辦理使用權(quán)證

7、簽訂出讓合同后及可在發(fā)改委辦理建設(shè)項目立項備案登記。

二、方案設(shè)計審批階段

1、向規(guī)劃部門申請《項目選址意見書》及規(guī)劃紅線

2、制作項目方案設(shè)計

3、方案設(shè)計規(guī)劃預(yù)審

4、規(guī)劃核面積出具《面積核量報告書》

5、方案設(shè)計規(guī)劃審批

6、方案設(shè)計消防、綠化、環(huán)保、人防并聯(lián)審批

7、取得方案設(shè)計審批意見及《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》

三、初步設(shè)計審批階段

1、制作項目初步設(shè)計

2、方案設(shè)計審批完畢后即可開始申請臨時施工用水、用電

3、規(guī)劃核面積出具《面積核量報告書》

4、初步設(shè)計建委審批

5、初步設(shè)計消防、防雷、綠化、人防、市政審批

6、取得初步設(shè)計審批意見書（項目用地內(nèi)有樹木需移栽的在初設(shè)審批過程中可同時在園林局申請樹木移栽登記備案）

7、申請《建筑工程規(guī)劃許可證》（土石方）

8、申請《建筑工程施工許可證》（土石方）（有此證后可開始做地基及地下部分建筑）

四、施工圖審批階段

1、制作施工圖

2、施工圖審查備案

3、規(guī)劃核面積出具《面積核量報告書》

4、勘測院按施工圖放線

5、申請《建筑工程規(guī)劃許可證》（建筑）

6、施工單位招標(biāo)備案

7、開工前質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)報檢

8、核算并繳納配套費(fèi)用和項目資本金等各項費(fèi)用

9、申請《建筑工程施工許可證》（建筑）

10、在開始制作施工圖時即可開始申請施工用水、用電

11、在項目修建過程中申請安裝水、電、氣、通信、閉路等配套設(shè)施

五、竣工備案階段

1、規(guī)劃驗線核實房屋面積

2、國土測面積并出具測量報告（用于辦房產(chǎn)證）

3、消防竣工驗收

4、綠化竣工驗收

5、環(huán)?？⒐を炇?/p>

6、防雷竣工驗收

7、市政竣工驗收

8、竣工資料備案

   備注：廣西中創(chuàng)建設(shè)工程有限公司是一家專業(yè)代理建設(shè)項目前期工作綜合咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，開展建議書、可研、能評、環(huán)評、規(guī)劃設(shè)計、地災(zāi)、壓礦、項目申請報告、林占可研、土地復(fù)墾、土地規(guī)劃修改、土地整治、水保等前期咨詢業(yè)務(wù)，服務(wù)范圍：南寧、欽州、百色、北海、桂林、玉林、來賓、賀州、崇左、河池等地市縣區(qū)。公司官網(wǎng)：工程通網(wǎng)http://hqjkw.com.cn

免費(fèi)工程計價

工程通網(wǎng)

網(wǎng)址 hqjkw.com.cn

工程咨詢設(shè)計行業(yè)綜合服務(wù)平臺，提供水保、能評、可研、建議書、復(fù)墾、安評、環(huán)評、地災(zāi)、工程監(jiān)理、測繪、檢測、方案設(shè)計、初設(shè)、施工圖、國土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、發(fā)展規(guī)劃等咨詢設(shè)計服務(wù)。

讓天下投資項目快速順利落地!

電話 鐘經(jīng)理 15807771860

Q Q 1582680976

微信 zh1582680976

郵箱 1582680976@qq.com

地址 廣西南寧市青秀區(qū)桂雅路11號鳳嶺·麒麟堡A單元2202、2203號